2. 仲介会社が手数料無料を謳っている場合

売主でない不動産会社であっても、取引態様が「仲介」の場合、仲介手数料が無料となるケースがあります。
これは、両手仲介（売主と買主の両方から手数料を得る）によるビジネスモデルに基づいています。
売主から仲介手数料を受け取ることで、買主には手数料を請求しないという形です。

この場合、不動産会社が「手数料無料」や「手数料半額」といった条件で仲介業務を提供することで、買主は費用を抑えて物件を購入できるのです。

仲介手数料無料で購入する際の3つの注意点

仲介手数料が無料で物件を購入できるのは魅力的ですが、いくつかの注意点もあります。
ここでは、特に意識しておくべき3つのポイントを紹介します。

1. 全ての不動産会社が無料にできるわけではない

不動産会社によっては、仲介手数料を無料にできる物件と、できない物件が存在します。
上記のように、取引態様が「売主」であれば手数料はかかりませんが、全ての物件がこの条件に当てはまるわけではありません。
仲介手数料を無料にするためには、物件の条件や不動産会社の方針によって異なるため、事前に確認する必要があります。

また、同じ不動産会社でも物件によって手数料が異なることもあります。
すべての物件で手数料が無料になるわけではないため、物件選びの際には注意が必要です。

2. 販売価格が高く設定されていることがある

表面的には仲介手数料が無料とされていても、実際の物件価格に手数料が上乗せされていることがあります。
つまり、仲介手数料を直接請求しない代わりに、販売価格にその分が含まれているケースです。
これにより、物件自体が周辺相場よりも高くなることがあります。

複数の物件を比較する際には、販売価格の妥当性を確認することが重要です。
手数料が無料だからといって物件を即決するのではなく、他の物件との価格をしっかり比較し、総合的なコストを把握するようにしましょう。

3. 他の費用が発生する可能性がある

仲介手数料が無料でも、他の費用が発生することがあります。
具体的には、住宅ローン代行手数料、契約書作成費用、火災保険の指定、立会費などが該当します。
これらの追加費用がかさむことで、最終的には仲介手数料を支払った場合と同等、またはそれ以上のコストがかかることも考えられます。

さらに、新築戸建てを購入する際には、リフォームやリノベーションのオプションを追加できる場合があります。
例えば、エクステリアや内装のカスタマイズ、家具の追加など、購入後の生活をより快適にするための付帯サービスが提供されることも。
これらのオプションは魅力的ですが、総費用が大幅に増える可能性もあるため、事前にしっかり確認しておく必要があります。

契約前には不動産会社から詳細な見積もりをしっかりと確認し、全ての費用が明記されているかどうかを確認することが大切です。
隠れた費用が積み重なると、結果的に割高な買い物になる可能性があります。

仲介手数料無料のメリット

仲介手数料が無料で新築戸建てを購入することには、多くのメリットがあります。
ここでは、その代表的な一時について説明します。

1. 初期費用を大幅に抑えられる

仲介手数料が不要になることで、購入時の初期費用を大幅に考えることができます。
特に、物件価格が高額になるほど、この削減効果は大きくなります。
例えるなら、3,000万円の物件なら、約96万円の仲介手数料が不要になり、その分を他の用途に充てることができます。

2. 資金を他の費用に回せる

中間手数料を支払わずに使えるため、その分の資金を購入後の家具やリフォーム、あるいは住宅ローンの繰り上げ返済に回すことができます。
購入後の生活を快適にするために、浮いた費用を有効に活用できるのは大きなメリットです。

信頼できる不動産会社を選ぶことが大切

新築戸建てを購入する際、仲介手数料を無料にできる物件は非常に魅力的です。
しかし、手数料無料だけにこだわってしまうと、選べる物件の範囲が狭まってしまう可能性もあります。
そのため、単に手数料が無料かどうかだけで判断するのではなく、信頼できる不動産会社に依頼することが重要です。

仲介手数料無料物件を得意とする不動産会社は、豊富な物件情報を持っているだけでなく、売主との交渉にも長けています。
自分で物件を探すよりもスムーズに、希望に合った物件に出会える可能性が高まります。
物件の選定だけでなく、契約手続きや購入後のサポートまでしっかり対応してくれます。

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ぜひ一度ご相談いただき、お得に新築戸建てを手に入れませんか？