新築戸建てを仲介手数料無料で
購入するメリットと注意点を徹底解説
不動産を購入する際には「仲介手数料」がかかるのが一般的です。
これは、売り手と買い手をつなぐ不動産会社への報酬です。
物件を仲介する際に不動産会社が得る成功報酬として、物件価格の3%+6万円(税別)が一般的です。
しかし、仲介手数料がかからない物件もあることをご存知でしょうか?
これは、売り手と買い手をつなぐ不動産会社への報酬です。
物件を仲介する際に不動産会社が得る成功報酬として、物件価格の3%+6万円(税別)が一般的です。
しかし、仲介手数料がかからない物件もあることをご存知でしょうか?
本記事では、なぜ仲介手数料無料の物件が存在するのか、その理由や仕組み、さらに仲介手数料無料で新築戸建てを購入する際に注意すべきポイントを解説します。
新築戸建で仲介手数料が無料になる2つのパターン
新築戸建てを購入する際、仲介手数料が発生しないケースが2つあります。
それぞれのパターンについて詳しく見ていきましょう。
1. 取引態様が「売主」の場合
不動産会社が物件の売主となっている場合、仲介手数料がかかりません。
これは、住宅メーカーやデベロッパーが自社で土地を購入し、そこに建物を建てて直接販売するケースに該当します。
このような物件の「取引態様」欄には「売主」と記載されています。
不動産売買においては、売主・代理・仲介の3つの取引態様がありますが、「売主」と書かれている物件は、仲介業者が介在しないため仲介手数料が不要です。
この場合、不動産会社が売主として直接契約を結ぶため、買主が負担する手数料は発生しないというわけです。
また、「自社物件」や「販売主」などの表記も同様に、仲介手数料がかからないことを示すポイントとなります。